Amióta az internet egyre több ember otthonában jelen van, azóta sokkal kényelmesebben keresgélhetünk az eladó lakások, házak, nyaralók között. Csak megnyitjuk az ingatlanirodák honlapjait, igényeink alapján kitöltjük az űrlapot, és a lakások fotógalériái segítségével máris böngészhetünk.
Úgy gondolom, aki nem befektetés céljából nézelődik az ingatlanos oldalakon, hanem otthont keres magának és családjának, annak az ingatlanról készült fotósorozat nagy segítségére lehet. Meg is győzhet (ezt szívesen megnézném), de el is riaszthat (ez borzasztó, itt nem szeretnék lakni).
Én - most, és itt - azokhoz szólnék, akik eladni szeretnének. Sokkal nagyobb jelentősége van a fotók apró részleteinek, mint azt az ingatlan tulajdonosai gondolnák.
Hiszen,…
- nem saját célra készül a fotó, hanem mások figyelem-felkeltése céljából,
- ha el akarod adni, nem az otthonodat fényképezik, hanem egy „árucikket”,
- nem a szomszéd kukucskál be, idegen emberek nézik majd a képeket,
- előbb nézik meg a fotót, aztán olvassák tovább (vagy nem) a lakásod adatlapját.
GONDOLKODJ ÚGY, HOGY NEM EGY INGATLANT ÁRULSZ, HANEM EGY OTTHON LEHETŐSÉGÉT!
Ne kövesd el az alábbi 20 hibát, és RÁD fog találni a vevő!
1.Ne hagyj elöl semmilyen ruhadarabot! Ne legyen a fogason nagykabát, az előszobában fél pár cipők, a szennyesláda tetején az előző napi pólód, zoknid!
2.Ne legyen szem előtt munkaeszköz! A porszívó, ruhaszárító, vasalódeszka, felmosóvödör látványa kellemetlen élményeket ébreszt mindenkiben. Ne társítsunk a leendő otthon élményéhez házimunkát! Ráadásul csúnya is.
3.Ne legyen ételmaradék, edény a lakásban! Nem esztétikus látvány a mosogatóban felhalmozott (esetleg ütött-kopott) fazekak, edények látványa, vagy a margarinos doboz, tetején a még félig maszatos kenőkéssel! A zsírfoltos, összegyűrt konyharuhát is ki fogják szúrni a látogatók. Mi magunk is szívesebben főzünk és eszünk egy teljesen tiszta, rendes konyhában, étkezőben, és mások is… Legyen a látvány ennek megfelelő!
4.A felesleges tárgyakat pakoljuk el szem elől! Minél kevesebb tárgy van a lakásban, annál tágasabbnak tűnik. Ha van rá módunk, rejtsük tárolóba, padlásra, pincébe a szobabiciklit, a törött lábú kisszéket!
5.Személyes tárgyaink se legyenek elől! Szemüveg, telefon, csekkek, határidőnapló bejegyzésekkel, gyermekünk bizonyítványa se vonja el a figyelmet a lakásról!
6.Legyen egyszerű, mintáktól mentes a látvány! Valakinek bejön a tigrismintás ágytakaró a kalocsai párnákkal és a perzsamintás szőnyeggel, de a fotókon tobzódó minták általában elég riasztóan hatnak.
7.Ne legyen túldíszítve a lakás! A sok szárazvirág-kompozíció, fali díszek, porcelánfigurák, plüssfigurák, kertitörpe és műházőrző nagyon nyomasztó tud lenni.
8.Ne dülöngéljenek a könyvek! Igaz, a könyveket nem esztétikai funkciójukért tartjuk a polcon, de azért valamelyest mutassanak rendet!
9.Tegyük szekrénybe a fölösleges flakonokat! Ha a kád szélén 13 különböző méretű, formájú, és színű samponos és tusfürdős doboz dülöngél, az nem túl vonzó látvány. A mosogató szélén se hagyjunk flakonokat, félig kopott mosogatószivaccsal! Az illemhely környékén se legyen illatosító spray, vagy fertőtlenítőszer, 20 darabos WC-papír csomag!
10.Legyen minden ágy, heverő megágyazva! Ha máskor nem is szoktuk elrakni az ágyneműt, ha fotós, vagy érdeklődő érkezik, ne hagyjuk elöl!
11.Kerüljük a művirágokat! A szép, zöld növények és a vágott virág (színes gerbera, fehér liliom vagy kála) az asztalon kifejezetten mutatós, de a művirág és selyemvirág nem biztos, hogy jó választás.
12.Húzzuk be a függönyöket! Igazítsuk meg a csipkefüggönyt, a redőnyt húzzuk fel teljesen! A szépen leomló függönyök sokkal szebben mutatnak, és természetes fényében mutatják a lakást!
13.Ne spórold meg a nagytakarítást! Bár már fél lábbal talán szívesebben lennénk máshol, azért egy alapos nagytakarítás után könnyebb eladni a lakást. A szépen megtisztított ablakok, a felfényesített járólap és parketta, csillogó csempe, vízkőmentes csap és mosogatótál, gyönyörűen felporszívózott szőnyeg, kimosott rongyszőnyeg meghálálja a befektetett energiát.
14.Ne legyenek kábelek, zsinórok látható helyeken! Nagyon nem szép látvány a fal mellett kúszó kábelek kígyózása, a sarkokban összegabalyodó zsinórok látványa. Próbáljuk valahogy elrejteni!
15.Szellőztessünk! Minden embernek érzékeny az orra az idegen szagokra. Minden lakásnak más az illata (jó esetben illata van), de érdemes inkább virágillattal, szolid illatosítóval semlegesíteni. Dohányfüstös lakást nem fog venni senki!
16.Ne legyen lebuktató hiba! Ha már a bejárati ajtó nyikorog, a kertkaput úgy kell becsapni, a kisablak meg van repedve, a fürdőszobai csaptelep pedig csöpög, biztosak lehetünk benne, hogy ez nem vásárlásra ösztönöz!
17.Legyen szép a bejárat! Ha a lábtörlő szakadt, és sárdarabok esnek ki, amikor rálépünk, az nem egy jó kezdet. A bejárati ajtó, kapu legyen tiszta, ne a kutya lábnyomai várják az érdeklődőt!
18.Működjön a csengő! Senki sem szeret kiabálni, hogy: hahó, itt vagyok, jöttem megnézni a házat!
19.Tegyük el a ventillátort és az olajradiátort! A legnagyobb melegben se legyenek a szoba közepén a ventillátorok, vagy a legnagyobb hidegben a hősugárzók, olajradiátorok! Legyünk őszinték, ha megkérdezik, mennyiért és hogyan lehet a lakást befűteni, de a látvány mindig sokkal rémisztőbb, mint szavakkal elmondani a valóságot.
20.Legyen rend a kertben, a ház előtt! Már a ház portája is árulkodhat: ha a ház előtt szemetet, port és faleveleket hordoz a szél, és gaz nő ki a ház sarkánál, lehet, hogy be sem jönnek az otthont keresők. A kertben se kelljen átlépni a locsolótömlőt, vagy a kerti papucsot! Az építési törmelékek, deszkák, téglák, szerelvények azt a benyomást kelthetik, hogy a házon még van mit alakítani – sok kiadást jelezhet (akkor is, ha nem így van).
Bár az ingatlanok többségét úgy árulják, hogy a lakó még lakja, azért az érdeklődők (= leendő vásárlók) megnyeréséért érdemes kisebb változtatásokra időt és energiát szánni.
Nem szabad úgy gondolkodni, hogy aki odamegy, az úgyis szétveri, lerombolja, átfesti, lecseréli! Valószínűleg így lesz, de mi most arról szeretnénk meggyőzni, hogy a miénket vegye meg, és rombolja, alakítsa át saját otthonává. Olyan ingatlant kínáljunk, ami nem beszűkít, visszataszít, hanem: az érdeklődőnek megnyitja a fantáziáját, több lehetőséget is hordoz magában, és harmóniát áraszt magából.
Már ismered a hibákat, tudod, mit nem szabad.
Ha szeretnél biztosra menni lakásod eladását illetően, következő cikkemben további 10 ötletet találsz arra vonatkozóan, hogy mit érdemes, sőt kell megtenned!
Laky J. Eszter
Kapcsolódó cikkek:
Az okos lakás
